公积金贷款是让越来越多的人看到了房产的希望,但是对于额度到底有多少人却并不是十分清楚。公积金贷款额度的计算是以申请人的公积金缴存基数为主要的计算依据,下面我们就来详细地了解一下:
首先,根据《全国住房公积金管理条例实施细则》规定,公积金贷款的最高总额不能超过申请人公积金账户存款余额的 70%。
然后,根据银行的相关规定,首次申请的公积金贷款最高额度可达到当地住房公积金委员会规定的单价上限的 90% (规定单价上限指的是自购房之日起至申请贷款前最近 12 个月本市住房购买二手房的均价,不能超过当地住房公积金管理中心规定的上限金额)。第二次申请则可最高申请总房款的 80%。第三次申请及之后的申请,贷款额度则为申请人公积金账户存款余额的 70%。
以某地区为例,该地区单价上限为每平方米 15000 元,假设符合申请公积金贷款的人员购房面积为 100 平方米,按照首次申请公积金贷款最高额度操作,总共可以贷到 100*15000*90%=135万元人民币,如果是第二次申请可以贷到 108万元人民币,如果是第三次申请及之后只能贷到公积金账户存款余额的70%。
值得注意的是,公积金贷款额度并不局限于房款,还要根据贷款者的收入、还款能力和所贷购房的产权证效期、房龄、所在小区的业主成员人数等因素进行综合评估。
综上,公积金贷款额度的计算方法还是比较容易把控的,如果您的公积金、贷款等条件符合 Bank 某行的条件,贷款额度将会非常有限制。