宅基地是指村庄内被规划拨出、供集体成员个人承包经营建房等者使用的土地，可以在上面建造别墅、公寓等住宅。近年来，随着城市化进程不断推进，越来越多的人选择在宅基地上建房。但是，在宅基地买卖过程中，也存在很多需要注意的问题。
首先，买卖双方需要对宅基地的性质非常清楚，包括建房用途是否符合规定、用地性质是否合法等。同时，在签订买卖合同时需要注意对土地权属的确认和权属转移流程。
其次，宅基地的土地性质、所处的地段以及土地面积等都需要核实清楚。如果出现瑕疵，可能会在后期规划建房或者交易过程中带来很大的麻烦和纠纷，影响买卖双方的利益。
最后，买卖宅基地需要遵循国家法规和相关政策，避免出现违规操作导致的后果。并且，如果在买卖过程中需要交纳相关的税费和手续费等，买卖双方也需要提前核实清楚。
