使用权房指在一定时期内，出售房子的使用权而非产权的房屋，产权仍然属于原房屋业主。
使用权房多出现在老旧小区改造或开发商建设公租房项目时，出售使用权可获得一定收益，且能够合理利用已有房屋资源。
但是，需要注意的是，购买使用权房存在一定的风险，因为所有产权仍归原业主所有，一旦原房屋业主违法或变卖房屋，购买使用权房的业主将面临房屋被拆除或被强制搬迁的风险。
如何避免购买使用权房的风险？首先要选择有信誉的开发商，其次要了解所购买使用权房的小区属于哪种类型（划拨式或划拨式），还要注意使用权房签订合同的签署及保障等方面的细节。